Juridische aspecten van renoveren

Het uitvoeren van sloop- en verbouwwerk aan een woning kan niet alleen ongemak opleveren voor de eigenaar, maar ook voor de buren. Het is daarom essentieel om aandacht te besteden aan bepaalde juridische aspecten.

Van 8 tot 8

Werkzaamheden mogen vanwege het lawaai alleen plaatsvinden op werkdagen, van 8 uur ‘s ochtends tot 8 uur ‘s avonds. Hoewel volgens de Algemene Geluidsverordening voor dit soort werkzaamheden in woningen of winkels geen speciale geluidsvergunning nodig is, wordt aangeraden om informatie over de verwachte duur van de werkzaamheden en het tijdschema aan te brengen op een plek die toegankelijk is voor de buren.

Puin verwijderen

Omdat je voor het puin mogelijk een vergunning nodig hebt om de openbare weg te mogen gebruiken, moet je contact opnemen met het gemeentehuis om te weten te komen of je containers of steigers mag plaatsen. De gemeente zelf kan je vertellen hoe je het door de werkzaamheden veroorzaakte puin moet verwijderen.

Veranderingen aan de gevel

Er zijn situaties waarin een vergunning van het gemeentehuis nodig is, zoals bijvoorbeeld bij veranderingen aan de gevel van een pand of bij uitbreiding van de oppervlakte. Je hebt misschien ook een vergunning nodig als je een balkon wilt afsluiten, maar dit hangt af van de gemeente waar het pand staat. Vraag het dus na bij je gemeente.

Wijziging appartementsgebouw

In het geval van een appartementsgebouw moet de wijziging ook altijd met ten minste een tweederdemeerderheid worden goedgekeurd in een bewonersvergadering.

Bouwvergunning

Je hebt mogelijk ook een bouwvergunning nodig wanneer je een vervallen pand wil restaureren dat zich in een beschermd dorps- of stadsgezicht bevindt.

Geen vergunning

Geen vergunning hoeft te worden aangevraagd voor werken aan het dak, het slopen van binnenmuren, het installeren van zonnepanelen en het bouwen van een zwembad (mits vooraf gemeld bij de gemeente).

Boetes

Als je geen wettelijk vereiste vergunning hebt en toch doorgaat met de werkzaamheden, schrijft de Portugese wetgeving boetes voor van 500 tot 200.000 euro in het geval van een overtreding.

Bron: Blik op Portugal, mei 2024

Recentelijk heeft de NCA Portugal in samenwerking met Dominica van D’Architects een webinar georganiseerd over de nieuwe regels bouwen en renoveren gehouden. Wilt u de opname zien, stuur een email naar: info@ncaportugal.com