Plannen nieuwe kabinet gunstig voor de verhuursector
De regering verwacht dat de wetgeving “zeer binnenkort”, binnen “enkele weken”, definitief zal worden goedgekeurd. Dat betekent dat verhuurlicenties (AL vergunning) weer overdraagbaar worden.
Bron: The Portugal News, 12 augustus 2024
AL (lokale huisvesting) nieuwe regels
De regering heeft verdere wijzigingen goedgekeurd in de regels voor lokale huisvesting (AL), waarbij de niet-overdraagbaarheid van licenties, zoals gedefinieerd door de vorige regering, wordt afgeschaft en het nieuwe wetsbesluit nu ter raadpleging wordt voorgelegd aan de Nationale Vereniging van Portugese Gemeenten.
De aankondiging werd gedaan door de Minister van het Presidium, António Leitão Amaro, tijdens een persconferentie na de Ministerraad in Lissabon. De regeringsfunctionaris bevestigde het initiatief van de PSD/CDS-PP regering om “enkele fouten te corrigeren” die door de socialistische regering waren gemaakt.
Licenties worden weer overdraagbaar en langer geldig
“We hebben een meer geavanceerde versie van een wet goedgekeurd die enkele ernstige fouten elimineert, zoals de niet-overdraagbaarheid van licenties en het verlopen ervan na vijf jaar, terwijl ook de introductie van een situatie van deregulering van de markt wordt vermeden, maar eerder, na veel dialoog met verschillende entiteiten, waaronder spelers uit de industrie, een logica van decentralisatie,” zei hij.
Gemeentes moeten beslissen
Voor de regering “zouden het de gemeenten moeten zijn die beslissingen nemen over de regels voor het exploiteren van lokale accommodaties in de gebieden met de grootste druk.”
De verwachting is dat de wet “zeer binnenkort”, “binnen enkele weken”, definitief zal worden goedgekeurd.
In de vorige wetgeving, die in 2023 door het parlement werd goedgekeurd en zeer werd aangevochten door de lokale accommodatiesector, was de activiteitenvergunning niet overdraagbaar, zelfs niet door overlijden, echtscheiding of erfenis.
Het pakket dat destijds door de socialisten werd gepresenteerd, bepaalde ook dat inactieve AL-houders moesten bewijzen dat ze hun activiteiten hadden voortgezet. Als ze hier niet aan voldeden, werden hun registraties geannuleerd bij besluit van de burgemeester van de betreffende gemeente.
De regels bepaalden ook dat AL-registraties opnieuw zouden worden beoordeeld in het jaar 2030 en, vanaf de eerste herbeoordeling, hernieuwbaar zouden zijn voor vijf jaar.
De enige uitzondering zouden inrichtingen zijn die reële garanties vormden voor leningovereenkomsten die op 31 december 2029 nog niet volledig waren afgewikkeld.
Leitão Amaro herinnerde eraan dat, zoals aangekondigd door de regering bij haar aantreden, “bestraffende maatregelen” voor de sector, zoals de buitengewone bijdrage en de verouderingscoëfficiënt voor de afrekening van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting, al zijn gecorrigeerd.
aldus het artikel in The Portugal News.
De NCA Portugal, de vereniging voor Vlamingen en Nederlanders in Portugal, informeert en verbindt iedereen met een relatie tot Portugal op gebied van wonen, werken en leven in Portugal. Onderstaand wat meer informatie over de AL, de verhuurvergunning in Portugal
Wat is een AL-vergunning?
Een AL-vergunning, ofwel Alojamento Local vergunning, is een officiële toestemming die je in Portugal nodig hebt om je woning of appartement te verhuren aan toeristen voor korte periodes. Het is vergelijkbaar met een vergunning voor bed & breakfasts of vakantiehuizen in andere landen.
Waarom is een AL-vergunning nodig?
- Regulering van de toeristische sector: De Portugese overheid wil de toeristische sector beter reguleren en ervoor zorgen dat verhuur aan toeristen op een veilige en legale manier gebeurt.
- Bescherming van lokale bewoners: Door verhuur te reguleren, wil de overheid voorkomen dat er te veel toeristen naar bepaalde gebieden trekken, wat kan leiden tot overlast voor de lokale bevolking.
- Fiscale redenen: Met een AL-vergunning moet je belasting betalen over de inkomsten uit verhuur.
Wat zijn de voorwaarden voor het verkrijgen van een AL-vergunning?
De exacte voorwaarden kunnen per gemeente verschillen, maar over het algemeen gelden de volgende eisen:
- Woning voldoet aan bepaalde eisen: De woning moet aan bepaalde veiligheids- en hygiëne-eisen voldoen.
- Aangifte bij de belastingdienst: Je moet de verhuur aanmelden bij de belastingdienst.
- Verzekering: Je moet een speciale verzekering afsluiten voor verhuur aan toeristen.
Waarom is de overdraagbaarheid van de AL-vergunning belangrijk?
De overdraagbaarheid van de AL-vergunning betekent dat als je eigenaar bent van een woning met een AL-vergunning en je besluit de woning te verkopen, de nieuwe eigenaar de vergunning kan overnemen. Dit maakt het aantrekkelijker om te investeren in vastgoed in Portugal dat bestemd is voor toeristische verhuur in Portugal.
Waarom is er zoveel discussie geweest over de AL-vergunning?
Er is veel discussie geweest over de AL-vergunning omdat de verhuur van vakantiewoningen aan toeristen een grote impact heeft op de Portugese vastgoedmarkt en op het leven van de lokale bevolking. Sommige mensen zijn van mening dat de verhuur van vakantiewoningen de prijzen op de woningmarkt opdrijft en dat het leidt tot een tekort aan betaalbare woningen voor de lokale bevolking. Anderen zijn van mening dat de verhuur van vakantiewoningen een belangrijke bron van inkomsten is voor veel mensen.
Let op: De regels rondom de AL-vergunning kunnen regelmatig veranderen. Het is daarom altijd raadzaam om de meest recente informatie op te vragen bij de gemeente waar de woning zich bevindt.
