Vakantiewoningen in Portugal
Portugal heeft nieuwe regels voor vakantiewoningen in Portugal (Alojamento Local, AL) ingevoerd. Deze regels zijn bedoeld om een balans te vinden tussen de belangen van huiseigenaren, toeristen en lokale gemeenschappen.
Wat is er veranderd voor vakantiewoningen in Portugal?
- Geen extra belasting: De extra belasting van 15% op vakantiewoningen is afgeschaft. Dit was een van de meest omstreden maatregelen.
- Meer lokale controle: Gemeenten krijgen meer macht om te beslissen waar en hoe veel vakantiewoningen er mogen zijn.
- Minder macht voor VVE’s: Verenigingen van Eigenaren (VVE’s) hebben minder te zeggen over het verhuren van appartementen als vakantiewoning.
- Bemiddelaars: Er komen bemiddelaars om geschillen tussen buren en verhuurders op te lossen.
Wat betekent dit voor jou?
Als je een vakantiewoning in Portugal bezit of overweegt er een te kopen, is het belangrijk om te weten dat de regels per gemeente kunnen verschillen. Het is raadzaam om contact op te nemen met de lokale overheid om te zien wat de specifieke regels zijn voor jouw woning.
Waarom deze nieuwe regels?
De Portugese regering wil voorkomen dat vakantiewoningen de woningmarkt verstoren en dat lokale gemeenschappen overspoeld worden door toeristen. Door deze nieuwe regels willen ze een betere balans vinden tussen toerisme en het leven van de lokale bevolking.
Belangrijkste punten:
- Meer lokale controle: Gemeenten krijgen meer zeggenschap.
- Minder extra belasting: De extra belasting is weg.
- Bemiddeling bij conflicten: Er komen bemiddelaars.
Wil je meer weten over vakantiewoningen in Portugal?
Als je meer details wilt weten over deze nieuwe regels, kun je contact opnemen met een lokale makelaar of een advocaat gespecialiseerd in vastgoed.
We hebben de informatie uit een artikel van The Portugal News gehaald. Lees hier het originele artikel over vakantiewoningen in Portugal
De NCA Portugal, de vereniging voor Vlamingen en Nederlanders in Portugal, informeert en verbindt iedereen met een relatie tot Portugal op gebied van wonen, werken en leven in Portugal. Onderstaand wat meer informatie over de AL, de verhuurvergunning in Portugal.
Wat is een AL-vergunning?
Een AL-vergunning, ofwel Alojamento Local vergunning, is een officiële toestemming die je in Portugal nodig hebt om je woning of appartement te verhuren aan toeristen voor korte periodes. Het is vergelijkbaar met een vergunning voor bed & breakfasts of vakantiehuizen in andere landen.
Waarom is een AL-vergunning nodig?
- Regulering van de toeristische sector: De Portugese overheid wil de toeristische sector beter reguleren en ervoor zorgen dat verhuur aan toeristen op een veilige en legale manier gebeurt.
- Bescherming van lokale bewoners: Door verhuur te reguleren, wil de overheid voorkomen dat er te veel toeristen naar bepaalde gebieden trekken, wat kan leiden tot overlast voor de lokale bevolking.
- Fiscale redenen: Met een AL-vergunning moet je belasting betalen over de inkomsten uit verhuur.
Wat zijn de voorwaarden voor het verkrijgen van een AL-vergunning?
De exacte voorwaarden kunnen per gemeente verschillen, maar over het algemeen gelden de volgende eisen:
- Woning voldoet aan bepaalde eisen: De woning moet aan bepaalde veiligheids- en hygiëne-eisen voldoen.
- Aangifte bij de belastingdienst: Je moet de verhuur aanmelden bij de belastingdienst.
- Verzekering: Je moet een speciale verzekering afsluiten voor verhuur aan toeristen.
Waarom is de overdraagbaarheid van de AL-vergunning belangrijk?
De overdraagbaarheid van de AL-vergunning betekent dat als je eigenaar bent van een woning met een AL-vergunning en je besluit de woning te verkopen, de nieuwe eigenaar de vergunning kan overnemen. Dit maakt het aantrekkelijker om te investeren in vastgoed in Portugal dat bestemd is voor toeristische verhuur in Portugal.
Waarom is er zoveel discussie geweest over de AL-vergunning?
Er is veel discussie geweest over de AL-vergunning omdat de verhuur van vakantiewoningen aan toeristen een grote impact heeft op de Portugese vastgoedmarkt en op het leven van de lokale bevolking. Sommige mensen zijn van mening dat de verhuur van vakantiewoningen de prijzen op de woningmarkt opdrijft en dat het leidt tot een tekort aan betaalbare woningen voor de lokale bevolking. Anderen zijn van mening dat de verhuur van vakantiewoningen een belangrijke bron van inkomsten is voor veel mensen.
Let op: De regels rondom de AL-vergunning kunnen regelmatig veranderen. Het is daarom altijd raadzaam om de meest recente informatie op te vragen bij de gemeente waar de woning zich bevindt.
Lees ons blog ook over AL vergunningen worden weer overdraagbaar
